12 簡報(合併-修).pdf

都市更新事業計畫及權利變換計畫自辦公聽會

申請都市更新事業計畫及權利變換計畫報核

都市更新事業計畫及權利變換計畫公開展覽期間

召開都市更新事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會

本更新單元位於臺北市內湖區金龍路13巷(8M)、金龍路(20M)、成功路四段(30M)及成功路四段214巷(8M)所圍街廓，屬於完整街廓；經臺北市政府113年3月28日公告為高氯離子混凝土建築物，更新單元內之建築物為五層樓鋼筋混凝土造，屋齡已逾30年且屋況老舊，居住與生活環境品質不佳，除影響整體都市景觀外，亦影響地區之環境衛生及消防救災工作。

金龍一期

114.10.03_自辦公聽會簡報.pdf

03_附件三-房屋單元.pdf

04_附件四-車位.pdf

07_附件七-分配位置申請書(空白).pdf

08_附件八-合併分配.pdf

協議合建車位平面圖(恕未開放).pdf

都市更新事業計畫及權利變換計畫報核

本更新單元位於臺北市內湖區江南街71巷(8M)、江南街71巷75弄(8M)、文德路22巷53弄(6M)及江南街71巷65弄(12M)所圍街廓，屬於完整街廓；經台北市土木技師公會鑑定為耐震能力不足(ID<0.35)(詳，故申請防災型都市更新，更新單元內之建築物為五層樓鋼筋混凝土造，屋齡已逾30年且屋況老舊，居住與生活環境品質不佳，除影響整體都市景觀外，亦影響地區之環境衛生及消防救災工作。

江南一期

12 簡報(合併).pdf

事業計畫及權利變換計畫自辦公聽會

召開第462次審議會(範圍確認審議會)

透過本更新單元之都市更新，改善建築物窳陋之現況，提供舒適之生活環境，進一步則可復甦都市機能、增進公共利益、改善居住環境與景觀，促進都市土地之整體發展。透過現行法規之規劃設計，達到防火、耐震等基本安全之需求，亦同時留設適度之緩衝空間，增加更新單元內災害防治之機能。

承德1、5期

115.01.27_自辦公聽會簡報-輸出V3.pdf

車位(恕未開放).pdf

03 附件三-分配單元.pdf

04 附件四-分配車位.pdf

05 附件五-更新後分配單元建築規劃參考圖.pdf

07_附件七-分配位置申請書.pdf

江南三期

更新單元位於臺北市內湖區民權東路六段(30M)、民權東路六段81巷(8M)、民權東路六段81巷11弄(8、20、4M)及民權東路六段47巷(6M)所圍街廓之東側，屬於非完整街廓；更新單元內之建築物為五層樓鋼筋混凝土造，屋齡已逾30年且屋況老舊，260-1地號領有76年12月9日使用執照，經社團法人新北市土木技師公會鑑定為耐震能力不足(ID<0.35，故申請防災型都市更新，居住與生活環境品質不佳，除影響整體都市景觀外，亦影響地區之環境衛生及消防救災工作。

民權五期

20260322江南五期-圖面更新說明會.pdf

江南五期

03_附件三、更新後各分配單元價值及位置對照表 (合併).pdf

04_附件四、更新後停車位價值表.pdf

20250915江南二期選屋平面車位恕未開放.pdf

本更新單元位於臺北市內湖區，由江南街71巷93弄（6M）、陽光街202巷（6M）、陽光街（12M）及江南街71弄（8M）所圍街廓構成，屬完整街廓範圍。更新單元內建築物為七層樓鋼筋混凝土構造，屋齡逾三十年，並領有民國73年1月30日核發之使用執照。由於屋況老舊，經社團法人新北市土木技師公會鑑定，其耐震能力不足，故申請辦理防災型都市更新。

目前居住與生活環境品質不佳，不僅影響整體都市景觀，亦對地區環境衛生及消防救災作業造成不利影響。為改善居住安全與生活品質，亟需透過都市更新方式進行整體改善，以提升地區環境機能與公共安全。

江南二期

20251111聖得福_成功一期-模擬選屋_建築簡報.pdf

成功一期

1100720.pdf

本更新單元現有建物屋齡均為數十年之老舊建築物，屋況不佳、棟距狹窄，有防火安全疑慮，並缺乏電梯、停車位等居住所必須之設備、故需透過都市更新方式、改善就有居住環境、提升生活品質。

保安二期

114.03.22_自辦公聽會簡報(當天會議).pdf

本更新單元位於臺北市北投區知行路316巷(8M)、知行路316巷22弄(6M)、知行路292巷(8M)及知行路316巷20弄(8M)所圍街廓之東北側，屬於非完整街廓；經臺北市政府114年1月14日公告為高氯離子混凝土建築物，更新單元內之建築物部分為三層、部分為五層樓鋼筋混凝土造，屋齡已逾30年且屋況老舊，居住與生活環境品質不佳，除影響整體都市景觀外，亦影響地區之環境衛生及消防救災工作。

關渡案

PO3.dae

自辦事業計畫及權利變換公聽會

公辦事業計畫及權利變換計畫公聽會

第二次公辦事業計畫及權利變換計畫公聽會

幹事及權利變換計畫審查小組會

更新單元內現存建築物屋況不佳，透過本都市更新案的推動辦理，除可改善現況危險之居住環境外，並可配合消防救災需求與鄰近建築物之造體色彩，重新規劃本更新單元為現代化建築，而成為優質的住宅社區，並施以植栽綠化，且提供夜間照明設施與無障礙設計，形塑友善的都市空間及現代化的都市景觀，另規劃充足之停車空間，滿足社區停車需求以改善周邊交通狀況，整體而言可提升區域整體都市機能與競爭力。

保安三期

1130309.pdf

都市更新事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會

本更新單元位於臺北市松山區八德路四段、八德路四段763巷、八德路四段819巷、松河街所圍街廓內之東側；由於本更新單元內建築物，建造年代久遠，導致都市機能衰敗，形成窳陋地區，為配合提升環境品質及改善都市景觀，確有都市更新之必要性。

透過都市更新改善此更新單元的環境品質現況，亦可強化地區防災系統，並塑造安全、舒適之生活環境，進一步則可復甦都市機能、增進公共利益、改善居住環境與景觀，促進本區之整體發展。

八德一期

REPORT1.pdf

REPORT2.pdf

本更新單元位於臺北市南港區忠孝東路六段以南、忠孝東路六段250巷以東、忠孝東路250巷1弄、忠孝東路278巷22弄以北及忠孝東路六段278巷以西所圍街廓之西側；更新單元內之建築物為四、五層樓鋼筋混凝土造，屋齡已逾45年，屋況經台北市結構工程工業技師公會專業機構依都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法辦理結構安全性能初步評估，其結果為未達最低等級，故有迫切進行都市更新之必要。

藉由重建方式消除目前建物老舊窳陋的情況與構造物之安全問題，以符合現行法規之技法進行規劃設計，不僅符合防火、耐震等基本安全需求，避免居住危險性，更創造健康舒適之居住環境。

南港一期

1100702.pdf

本更新單元現有建物屋齡均已超過35年，屋況不佳、棟距狹窄、有防火安全疑慮、且缺乏電梯、停車位等居住所必須之設備、故需透過都市更新方式、改善就有居住環境、提升生活品質。

中山八期

復興南一期

MEETING1.pdf

MEETING2.pdf

本更新單元位於臺北市內湖區內湖路二段、成功路四段82巷、成功路四段182巷6弄及內湖路二段434巷所圍街廓內之東側；經臺北市政府112年3月25日公告為高氯離子混凝土建築物，更新單元內之建築物為五層樓鋼筋混凝土造，屋齡已逾45年，屋齡均為三十年以上且屋況老舊，居住與生活環境品質不佳，除影響整體都市景觀外，亦影響地區之環境衛生及消防救災工作。

德安一期

20170829.pdf

本更新單元包含臺北市中山區北安段二小段503、504、505、506、507、548、550、552、720-5、720-14、732、733、733-4、733-5地號等14筆土地，土地面積共計1,026.00㎡，及同小段137、138、146、147、152、153、154、155、156、157、158、409、410、411、412、2898、2899等17筆建號之合法建築物，建物總樓地板面積共計1,940.38㎡

本更新單元位於台北市中山區大直街以西、大直街57巷以東、大直街46巷以北、大直街52巷以南之圍之街廓西側。

由於本更新單元內建築物建造年代久遠，導致都市機能衰敗，形成窳陋地區，為配合提升環境品質及改善都市景觀，確有都市更新之必要性。

大直一期

本更新單元位於臺北市中山區南京東路一段、天津街、中山北路一段135巷及中山北路一段所圍街廓內之東側。

本案建築物屋況不佳且屋齡均為老舊建築物、棟距狹窄有防火安全疑慮，並缺乏電梯、停車位等居住之設備，故需透過都市更新方式，改善舊有居住環境，提升生活品質。

南京東一期

北側804地號等4筆土地公辦說明會

本更新單元位於臺北市中山區，位於中山北路二段137巷、民權東路一段、民權東路一段58巷、民權東路一段38巷1弄、民權東路一段38巷、民權東路一段12巷所圍街廓內。

基地附近之老舊建物不但嚴重影響社區整體景觀，另外本更新單元內防災功能無法提供現況需求，建築物老舊窳陋且結構防火及耐震能力明顯不足，加上防火巷及頂樓普遍有增建情形，而狹小巷弄空間呈現人車共道與臨時停車、違規停車影響人行與車行動線。藉由本案整體規劃設計及良好施工品質，保留完整沿街式之開放空間，提升周圍社區之整體空間品質，塑造一安全寧適之生活環境，成為兼顧環保與優質生活之人性化都市空間。

民權一、二期

1080528.pdf

本更新單元位於台北市萬華區長順街、長順街60巷、長順街48巷公園及長順街46巷所圍街廓內之北側。

本更新單元現有建物屋齡均為數十年之老舊建築物，缺乏管理及維護，以致逐漸衰敗成窳陋地區，對於住戶之公共安全、衛生及當地市容觀瞻均影響甚鉅，急需透過更新重建，達到改善實質環境及提高生活品質的目的。

長順街案

本更新單元現況多為1~5層樓老舊建物，屋頂違法增建情形嚴重，且棟距狹窄、停車位數量不足，未來本更新事業將整體規劃設計開發空間，留設完整、連續性之人行步道，行塑舒適、親切的都市景觀，並以本區地標性建築為期許，提高都市能見度並兼顧空間經濟性及適居性，促進土地整體有效利用。

保安五期

20210816.pdf

本更新單元建位於臺北市士林區承德路四段80巷、承德路四段58巷以西、承德路四段58巷46弄、承德路四段58巷58弄以北、承德路四段58巷40巷以東及劍潭路以南街廓西南側。

因本更新單元現有建築物屋況不佳且屋齡均為老舊建築物、屋況不佳、棟距狹窄有防火安全疑慮，並缺乏電梯、停車位等居住之設備，故需透過都市更新方式，改善舊有居住環境，提升生活品質。

本案屬臺北市政府109年9月24日公告「變更暨新劃定臺北市高氯離子混凝土建築物更新地區案」範圍內。

劍潭二期

1130326.pdf

福州街案

20200801.pdf

1090810 process.pdf

Company profile 109.8.17.pdf

meeting minutes 081017.pdf

20200828contract.pdf

testing 0911.pdf

本更新單元建位於臺北市劍南路、北安路759巷及北安路所圍街廓內之北側。

本案經臺北市政府110年9月2日公告為高氯離子建物，現有建築物屋況不佳且屋齡均為老舊建築物、棟距狹窄有防火安全疑慮，並缺乏電梯、停車位等居住之設備，故需透過都市更新方式，改善舊有居住環境，提升生活品質。

大直北安案

05_附件五-更新後分配單元建築規劃參考圖集.pdf

04_ 附件四、更新後停車位價值表.pdf

03_附件三-更新後建築物分配單元及位置對照圖.pdf

01-1_ 附件一-選配原則.pdf

0325車位(恕未開放).pdf

本更新單元位於臺北市大安區和平東路三段416巷(8M)、和平東路三段(40M) 、臥龍街(12M)所圍街廓內之西側，屬於非完整街廓；經臺北市政府113年3月28日公告為高氯離子混凝土建築物，更新單元內之建築物為五層樓鋼筋混凝土造，屋齡已逾45年，屋齡均為三十年以上且屋況老舊，居住與生活環境品質不佳，除影響整體都市景觀外，亦影響地區之環境衛生及消防救災工作。

和平東一期

申請事業計畫及權利變換計畫報核

召開第二次幹事及權利變換計畫審查小組會議

本更新單元現有建物屋齡均為數十年之老舊建築物，另毗鄰東側計畫道路之人行道上，現有蘇姑娘廟及福德宮坐落其上，影響人行空間，因為缺乏管理及維護，以致逐漸衰敗形成窳陋地區，對於住戶之公共安全，衛生及當地市容觀瞻均影響甚鉅，急需透過更新重建，達到改善實質環境及提高生活品質的目的

長春一期

12 簡報(0910當天報告用)-更正立面.pdf

本更新單元屬跨街廓，北側基地皆屬完整街廓(位於臺北市內湖區文德路171巷9弄、文德路171巷、文德路171巷3弄)；南側基地位於臺北市內湖區文德路171巷3弄、文德路171巷、文德路所圍街廓內之東側。

A區(192地號)經臺北市政府112年11月15日公告為高氯離子混凝土建築物；B區(207、212、214地號)經臺北市政府112年11月15日公告為高氯離子混凝土建築物；C區經臺北市政府112年11月27日公告為高氯離子混凝土建築物(詳附錄七)，更新單元內為五至六層樓鋼筋混凝土造建築物，屋齡均為三十年以上且屋況老舊，居住與生活環境品質不佳，除影響整體都市景觀外，亦影響地區之環境衛生及消防救災工作。

文德一期

20180802.pdf

本更新單元位於台北市大同區寧夏路以西、寧夏路104巷以南、歸綏街以北所圍範圍，更新單元位於街廓東側，範圍內計有27棟磚造及木造之建築物，建物屋齡非常老舊，目前臨寧夏路之建物一樓多作零售及餐飲使用，二樓以上為住宅使用。

基地內建物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞，且不符合防火、耐震設計標準，巷弄狹窄，消防安全堪慮，顯示出本案基地若予適度更新開發，將使居住環境及生活品質獲得改善，亦可促進現況土地更有效利用，帶動地區持續發展。

寧夏一期

1060916-Blue-01-RENDER-BUILDING.dae

20180130.pdf

事業計畫暨權利變換第一次掛件

本更新單元包含臺北市中山區北安段三小段877、877-1、0877-2、877-3、877-4、877-5、878、878-1、878-2、878-3、878-4地號等11筆土地，土地面積共計2,085.91㎡，及同小段879、880、881、882、883、884、885、886、887、888、889、890、891、892、893、894、895、896、897、898、899、900、901、902、903、904、905、906、907、908、909、910、911、912、913、914、915、916、917、918、919、920、921、922、923、924、925、926、927、928、929、930、931等53筆建號之合法建築物，建物總樓地板面積共計4,462.80㎡

本更新單元位於台北市中山區明水路(20M、12M)、北安路458巷(40M)、北安路458巷47弄(8M、12M)所圍街廓內之南側。因本更新單元內建築物屋況不佳，且經台北市政府93年1月12日府都二字第0935127100號函公告實施「配合台北市捷運系統內湖線工程變更沿線機場用地、第二種住宅區為交通用地為第一種商業區(特)、第三種住宅區計畫案」劃定為更新地區，又經台北市政府都發局106年5月17日北市都建字第10636936700號函公告為高氯離子混凝土建築物，有居住安全疑慮，並缺乏電梯、停車位等居住所必須之設備，為提升居住環境品質及改善都市景觀，確有進行更新之必要性。

明水二期

1070408-01.dae

10512.pdf

因本更新單元內建築物屋況不佳且經台北市政府都發局於98年7月3日北市都建字09864196000號函公告為高氯離子混凝土建築物，又棟距狹窄有防火安全疑慮，並缺乏電梯、停車位等居住所必須之設備，為提升居住環境品質及改善都市景觀，卻有進行更新之必要性。

基本記事
鄉鎮市區	內湖區
計劃範圍	臺北市內湖區康寧段二小段214-3地號等2筆土地
使用分區	第三種住宅區及第三之一種住宅區
計劃面積	4791㎡
樓層規模	地上23層、22層/地下4層
實施者	聖得福建設開發股份有限公司
建築設計	大林聯合建築師事務所
都更規劃	果德興業有限公司

重要記事
113/4/2	都市更新事業計畫及權利變換計畫自辦公聽會
113/8/9	申請都市更新事業計畫及權利變換計畫報核
113/11/25~113/11/24	都市更新事業計畫及權利變換計畫公開展覽期間
113/12/10	召開都市更新事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會

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